Ну что вы уже решили купить квартиру в Европейском союзе и выбрали страну? Какая страна Евросоюза предлагает конкурентоспособную и интересную недвижимость и выгодные банковские программы для переезда в цивилизованную Европу? Какие варианты для покупки жилья предлагает чешский рынок в 2014 году? Как возможно в Праге открыть собственный бизнес в сфере недвижимости и сколько для этого потребуется средств в 2014 году?
Чехия страна которая стабильно идет в ногу со временем не испытывая колебаний в виде взлета и падения стоимости на недвижимость. Квадратный метр чешской недвижимости очень долго и упорно остается надежным партнером многих русских в Чехии. Соседние страны намного более финансово стабильные лихорадит от кризиса и прочих потрясений в Евросоюзе. Чехия переживает наводнение, находит финансирование и силы для продолжения общеэкономического развития, выполняя государственные обязательства перед гражданами и иностранцами эмигрантами. 2014 год в Чехии покажет еще раз, как стабильна ситуация, прогнозируется рост цены на недвижимость в Праге и крупных городах Чехии. Супер скидки на процент ипотечного кредитования в Чехии позволили предоставить рекордное количество кредитов. А кредит это живая кровь для строительного рынка Чехии. Рынок Чехии по первичному и вторичному жилью сразу отреагировал на банковскую поддержку чешских банков и строительные компании, получившие новые средства смогли спокойно распродавать готовое жилье и разморозить проекты, которые пришлось остановить из-за отсутствия финансирования. Чешская недвижимость готовиться установить рекорд в 2014 году. Как реализовать планы в виде умного размещения инвестиции в Чехии? Посоветуйтесь в Праге с юристом риэлтором.
Консультация по недвижимости на чешском рынке вас ни к чему не обязывает, но вы узнаете много нового для себя и сопоставите свои возможности с реализацией покупки жилья в Праге. Для русских стремящихся попасть в Чехию и просто приобрести квартиру, чтобы спокойно ездить в Евросоюз, центральной темой является цена квартиры в Праге или Карловых варах, ответственно сообщаем, что стоимость квадрата чешского жилья ниже, чем в региональных городах России и Украины. Что вы не имеете начального капитала и силы для приобретения квартиры за рубежом? Чешская банковская машина предлагает кредиты на покупку жилья для иностранцев, которые могут показать свои доходы и внести начальный капитал под собственность. Недвижимость Чехии может быть записана в собственность иностранца, не являющегося резидентом Чехии и ЕЭС.
Как Чехия пережила кризис и почему строительный сектор жилья и рынок жилья не реагирует? Экономический спад в большей мере коснулся мелких предпринимателей в Чехии, кто был лишен поддержки и не выдержал конкуренции на чешском и европейском рынках, тот разорился. Средний класс предпринимателей в Чехии выдержал, правда, все производители продуктов питания были вынуждены поднять оптовые и розничные цены. Продукты в Чехии подскочили в цене, свою роль сыграл и рынок бензина и дизтоплива. Подъём цен на нефтепродукты в Чехии тоже сыграл роль на повышение транспортных услуг и всех коммерческих услуг для населения. Цена квартир и домов в Праге поразительным образом осталась в зоне стабильности, падения не произошло, спрос снизился, предложение возросло в разы, но это не вызвало спада цены квадратного метра. Чехия, не имеющая внешних долгов и стабильную крону - чешскую национальную валюту выдерживает общеевропейский экономический спад и держит паузу, ожидая наступления подъема экономики в еврозоне. Главное не случилось того, что многие боялись. Чехия не настолько стабильная как другие страны ЕЭС имеющая небольшой опыт свободного плавания в экономическом союзе, по сравнению с такими проверенными экономиками как испанская, португальская и другие, хитрым образом устояла. Русские покупатели в Чехии не оказались заложниками ситуации, когда цена недвижимости обесценилась по не зависящим от них обстоятельствам и давлением кризиса.
Для укрепления своей экономики и национальной валюты, нацбанк Чехии объявил и намеренно ослабил крону на 7% по отношению к доллару и евро. Сразу для русских, всегда хранящих свои сбережения в стабильных валютах, стоимость недвижимости упала на 7%. Это много в настоящей ситуации. Столица Чехии предлагает на выбор самый широкий ассортимент новой и вторичной недвижимости. Русских, которые обычно вывозят свои капиталы, больше устраивает покупка жилья в русских Карловых варах. Новостройки в Карловых варах отсутствуют, по причине того что происходит защита исторического фонда жилья, возможно лишь приобрести квартиру в отреставрированном после капитального ремонта здании. Новое жилье в Карловых варах, возможно, купить за чертой города и в виде квартир новостроек домов с земельным участком. Русские, которые закладывают свой новый бизнес в Чехии, ориентированы в основном на Прагу. Стоимость квадрата в Праге составляет от 1500 до 2000 евро в новых спальных районах, квартира на Прага 1 или Прага 2 обойдется русскому в два раза дороже. Карловы вары по цене за квадратный метр жилья не отстают, а еще и обгоняют Прагу.
Покупатели дорогого жилья в Чехии никогда не используют ипотеку, а покупатели среднего уровня, покупающие жилье в пределах 100-150 тыс. евро наоборот используют ипотечный кредит. В ушедшем 2013 году выросли продажи недорогого жилья, как в Праге, так и в Карловых варах. Инвестиция в недорогое жилье в Чехии сейчас считается самым оптимальным и рентабельным. Русские начали понимать. Что недвижимость в Чехии является стабильным вложением со стабильным доходом, вложенные средства в Чехии не подвержены какому либо кризису.
Нижний порог стоимости жилья в Праге составляет 50 тыс. евро. Но для того чтобы недвижимость дорожала и принесла прибыль после последующей перепродаже необходимо покупать жилье уровнем от 70 тыс. евро и выше. Если у русского есть желание жить поближе к природе, то можно рассматривать варианты покупки квартиры в близлежащих городах от Праги. Город Бероун в 20 км от Праги нужно рассматривать, цена квартиры будет в пределах 28-30 тыс. евро. Район Прухунице - Прага восток, в основном застроенный частными домами предлагает русским квартиры по стоимости незначительно ниже, чем в Праге. Чуть дальше известный город Теплице может предложить полноценную трехкомнатную квартиру за 35 тыс. евро. Однако с продажей таких объектов в Чехии будут сложности, а заработать, скорее всего, вообще не удастся на фоне стабильного рынка. Хорошей инвестицией является покупка небольших апартаментов в центре Праги и сдача объекта под дневную аренду. При частной смене арендатора недвижимость приходит в плачевное состояние, но получаемая прибыль от сдачи и рентабельность объекта в короткой перспективе перекрывает недостатки подобного рода. Для краткосрочной сдачи объекта удобнее всего использовать управляющую компанию, которая занимается всеми вопросами по сдаче.
Перспектива заработать на спекуляции по недвижимости в Чехии существует всегда. Но рассчитывать предполагаемую прибыль необходимо до покупки объекта, просчитывая все риски, учитывать аналитику рынка, настроения покупателей, банковскую поддержку, политическую ситуацию в стране, сезонность. Удачно выбрать объект означает заработать 8-10 % от его стоимости в краткосрочной перспективе. Неликвидный объект может принести убытки при продаже. Доходность недвижимости в Чехии подразумевает под собой не только перепродажу, основной контингент русских содержит свои квартиры в Праге под сдачу в аренду, это более перспективный заработок. Содержание квартиры в Праге составляет от 100 до 200 евро в месяц с учетом всех коммунальных служб. Налог на недвижимость в Чехии, например за квартиру в Праге составляет за календарный год 50-100 евро. Под сдачу в аренду, объект в Праге лучше выбирать не в лучшем состоянии, чтобы например, сделав ремонт поднять стоимость самого объекта плюс сдавать его в аренду. При желании клиента, возможно подобрать объект в Праге который уже сдан в аренду на определенный срок, это уже будет готовый бизнес, квартира с действующим арендатором в собственность. На аренде обычной двухкомнатной квартире в Праге можно за год получить 6 тыс. евро чистой прибыли.
Новый гражданский кодекс Чехии в 2014 году принесет еще более веские факторы стабильности и защиту прав собственника жилья. Прогнозы роста на стоимость недвижимости в Чехии подтверждаются, данный рост не является экономическим искусственным пузырем на рынке недвижимости, рост цены обоюдно связан с законодательными мерами, экономической ситуацией в Евросоюзе и покупательским спросом на чешскую недвижимость.