Как купить недорогую квартиру или дом в Чехии и не попасть в капкан зависимости?
Предложение недорогой недвижимости в Чехии, дешевых объектов на открытом или скрытом рынке недвижимости Чехии фигурируют постоянно. Низкая цена зачастую обусловлена какими-либо вескими причинами. Это или состояние объекта, долги собственника, недвижимость находится в залоге, на объект наложен арест. Квартира или дом в Чехии может быть полностью неликвидны и в перспективе продать такой нежилой фонд в сущности невозможно. Банки распродают такого рода дешёвую недвижимость за которую собственники не могут рассчитаться за кредит, экзекуторские конторы распродают на аукционах квартиры, дома, производственные здания, промышленные объекты, изъятые у собственников по решению суда. Недорогая недвижимость предлагаемая к продаже вызывает массу вопросов и нареканий, такого рода предложения требуют доскональной юридической и риэлторской проверок. Большой вопрос где такая квартира находиться и почему на неё предложена такая цена. Нереально низкие цены подразумевают всего несколько районов Чехии, и эти районы не считаются престижными и перспективными.
За низкую цену приобрести объект который будет ликвиден возможно. Но ликвидность ликвидности рознь, основное понятие ликвидности заключается в постоянном удорожании объекта. Основной минус дешёвой недвижимости Чехии предлагаемой на рынке, заключается в том что это кооперативная собственность. Кооперативная собственность по которой внутренние документы кооператива может ограничивать многие права собственника, например сдача в аренду, замену окон, проведения капитального ремонта, продажи без согласия управления кооператива. Получается так что псевдо собственник кооперативной квартиры в Чехии зачастую не может принимать индивидуальные решения и самостоятельно решать, как он может использовать собственные квадратные метры. При покупке объекта обремененного кооперативной собственностью необходимо максимально много уделить юридической составляющей при разведке объекта и проверке всей документации.
Недорогая недвижимость в Праге априори не может приносить достойную прибыль. Арендаторы смотрят на такие объекты с опаской, на арендатора тоже переходят обязательства собственника, особенно в момент перезаключения договоров на коммунальные службы и обслуживание объекта управляющей компанией. Квартира в кооперативе будет съедать сама себя своими затратами и низкой доходностью. Рассчитать рентабельности покупки и спекуляции такого объекта через несколько лет тоже не возможно. На стоимость в этом случае может повлиять только кардинальное изменение района, строительство градообразующего предприятия например. Купить дешевое жилье в бедных районах Чехии ради прописки возможно, но нужно понимать что в таком районе найти работу или развить даже минимальный собственный бизнес невозможно.